深圳“网红”楼盘宝能太古城花坛部分豪宅偷窥自拍，再度被摆上拍卖台。

　　京东法拍平台浮现，位于深圳南山区的7套宝能太古城花坛法拍房近日完成拍卖，累计成交总价2.2亿元。

　　具体来看，本次拍卖目的物为深圳市南山区太古城花坛（北区）二期的7套房产，面积从173平时米-304平时米不等，最终成交价总金额在2057.1万元-5632.8万元，成交单价在11.5万元/平时米至18.5万元/平时米之间。

　　这其中，竞争最为锋利的一套法拍房，为面积304平时米的A-30A房源。该套房源起拍价3456.8万元，共有7东说念主报名，历程119轮竞拍后，最终以5632.8万元的价钱成交，折合单价达18.5万元/平时米。按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.22亿元，溢价率高达63%。

　　另一套301平时米户型的A-30B房源也以高价成交，该户型勾引了9东说念主报名，历程71轮报价后以4933.4万元的价钱成交，成交单价16.3万元/平时米，溢价率达44%。

　　“18万元的单价，在深圳属于顶级豪宅的水平。”易居扣问院副院长严跃进告诉记者，这几套豪宅之是以能溢价成交，一方面是法拍房的价差更大，勾引了一些投资者，另一方面是楼盘所处地舆位置优厚，拍品属于稀缺的优质房产。

　　宝能太古城花坛一直是深圳阛阓的“网红盘”，位于南山后海湾中枢位置，分为南北两区，av女星其中北区总户数达1011套。因地段优厚，该楼盘是深圳知名的豪宅面容。

　　贝壳平台数据浮现，太古城花坛北区昨年12月成交均价为13.2万元/平时米，本年3月挂牌均价为17.2万元/平时米，现在在售房源觉得34套，历史成交仅10套。

　　而这次拍卖的太古城花坛该批房源，一起属于宝能地产旗下。拍卖平台公布的信息浮现，这次拍卖实际东说念主为深圳担保集团，因波及与宝能集团3.9亿元的借款纠纷，深圳市福田区东说念主民法院对上述房源给以功令拍卖。

　　近两年宝能因资金问题多处物业被法拍，其中太古城花坛成了法拍平台上的“常客”。本年2月22日，太古城花坛北区有6套房源生效拍出，一起溢价成交，总成交价高达1.55亿元。

　　值得关切的是，宝能又有一批房源行将上架，这次依旧是太古城花坛北区的豪宅，觉得5套房源，起拍总价约6386万元，将在本年5月进行拍卖。

　　事实上，深圳豪宅法拍阛阓近几年以来浮现活跃，已屡次出现天价法拍豪宅。

　　2025年2月，深圳市南山区侨香路天鹅湖花坛一房源，法拍成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平时米；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖生效，产权建筑面积782平时米，最终以1.064亿元的价钱成交；2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平时米的别墅以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平时米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。

　　“深圳地盘资源较为有限，可建树为豪宅的地盘更为稀缺，建树资本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之现时楼市策略相对宽松，是以深圳豪宅阛阓浮现出一定活跃度。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅暗示。

　　据誉拍行监测数据，2025年3月，深圳法拍房阛阓共放盘264套，成交165套，成交金额为10.7亿元，成交率为62.5%：超1113东说念主参拍，月成交单价约5.3万元/平时米。

　　“收获于宝能城花坛8.5万元/平时米的成交单价，3月南山区以7.59万元/平时米的成交单价领跑全市，并以七成成交率远超其他区域。”誉拍行在论说中称。

　　该拍卖行指出，3月深圳法拍阛阓呈现“中枢财富抗跌，边际财富承压”的分化样式，其中中枢区域一拍上风显赫偷窥自拍，稀缺性财富溢价契机较多，可能接近或部分逾越请示价；非中枢区域去化压力显赫，龙岗区流拍率34.3%，去化压力大，成交价显豁低于请示价。深圳法拍房阛阓插足存量博弈阶段，价钱平定向二手房阛阓感性转头，套利空间平缓。